谈谈房地产调控
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谈谈房地产调控
房地产行业属于一个资本密集性的产业，其运作需要大量的资金作为后盾；并且，其作为资产流动性相对差；还有，就是房地产价格变化具有很大粘性；此外，房地产因为具有的投资价值，形成房地产有近似金属货币属性。这些的原因，形成房地产市场不同于一般市场，需要特殊情况特殊对待。
如果，房地产价格上涨过快，则投机盛行，房价被人为的抬高，这样需要住房的人购不起住房，用来投资的房仅仅作为资产闲置，没有发挥出房地产的根本价值。同时，在这样的情况下，房价的抬高拉动其他物价的抬高，这样，加大了其他行业的生产成本，降低了其它行业竞争力。还有，就是，房地产的过热将吸引大量资金投到房地产，加大房地产和金融业风险，此外，也压制了其他需要资金的高技术行业的发展。从这个角度来说，房地产行业在完全市场机制下对整个经济体来说并不是有效益。在完全市场机制下，如果房地产价格下跌，这说明出现了需求不足或者供给绝对过剩，而在正在快速发展的当前中国，房地产的需求是不断增长的，除非出现大的经济危机使的人们收入骤减，这也就是说要造成房地产价格下跌必然出现了房地产供给的绝对过剩，而产生房地产的绝对过剩则需要耗费大量的物力人力，形成大量资源低效益配置，所以，这个情况下，对房地产采取市场机制配置资源也是低效益的。一言蔽之，房地产行业的调控是十分必要的。
当然，房地产行业不仅仅从效益角度考虑，它还关系到社会稳定、人民幸福等社会价值，从社会价值出发，对房地产调控也是必要的，但就仅仅从效益的角度出发，对房地产的调控政府有不可推卸的责任。
那么，对房地产的调控目标是什么？
从房地产商说，就是要依法经营，不能有违法行为，必须考虑到房地产的社会价值以及整个经济体的效益。现在来说，首先，就是房屋供给结构要符合一定市场需求，不能以垄断形式谋求垄断利润而以大户型结构为主要生产目标，形成大户型积压，小户型脱销。其次是，房地产行业必须要有一定准入标准，不能进行盲目投资，形成房地产管理混乱，资源浪费，风险加大，这个最常见的就是房地产从业行业必须要有一定比率的自有资本。
对需求的调控的核心目标是压制投资性购房，将投资性购房经济行为虚拟化。在当前中国，人口众多，人均资源少，生存空间压力，十分不适宜将房地产作为投资的资产进行流通，将房地产作为投资资产的做法对房地产的行业及整个经济体甚至于整个社会的稳定都是不利的，因而，逐渐的从税收入手，对投资性购房和空置住房采取税收调节，压制投资购房。对投资购房行为可以建立虚拟经济借以疏导，比如，在日本发行住房指数国债，用发行国债的形式建立廉租房，这个国债的和其他国债的区别就是其价值和房地产价值成指数化相关，也就是房地产涨了这种国债的价值也在涨，相反也一样，这样这种国债也有保值增值的作用的，也有和房地产类似的价值，这样可以减轻流动性资金对房地产实体的冲击，同时，也可以募集到资金建立廉租房，增加社会福利。
原发小百合海外站个人博客。
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