广州70万平方米住宅地入市 难料房价何时回落
关键词：[url=http://news.tom.com/hot/fangjia/index.html]房价[/url]恐难“喂饱”地产大鳄，政府用心良苦：抑制地价房价业界普遍担忧：或遭“疯抢”楼价难回落
本报讯 记者赵燕华，实习生郑馨欣、林泓、王丹丹报道：昨日，广州市开出一张历年来最大规模的供地“菜单”―――总用地面积接近70万平方米，金沙洲、番禺、花都共有12幅地块入市，其中 11幅为住宅用地，将可提供超过1.13万套90m2以
下中小户型单位。
大供地旨在稳定房价
消息传来，令昨日花都地块拍卖会出现变化：近期在广州多次天价拿地的万科居然一次都没举牌；而刚刚[url=http://stock.tom.com/]股票[/url]增发成功融资70亿元的保利地产，昨日也无心恋战。保利方面的解释是政府此举显示供地源源不断，而新推出的12幅地更具吸引力。
对于近期广州每次土地出让都成为新高、地王的“诞生日”，此次大规模“放闸”，广州市政府可谓用心良苦：拟通过加大住宅用地供应，使“穗七条”政策得到落实，从而稳定广州急升的房价。
推地规模PK融资速度
此举能否抑制地价狂飙的势头？政府还有多少土地储备来“喂饱”那些在资本市场轻易融资的开发商们的胃口呢？
事实上，翻查近期广州“地王”的缔造者名录上，基本是内地或香港的地产上市公司所为。除了由于市区土地资源日渐枯竭的客观原因外，他们不惜重金拿地可谓一举三得：一方面增加了土地储备；同时又促使其股票升值，再融资更加容易；此外，三五年后逐渐成为行业内所剩无几的少数垄断巨头。这也是一些上市房企到处天价拿地的真正原因。
可以说，如今是政府与地产大鳄们的一场较量。推地规模大还是融资速度快？
12幅地块或遭“疯抢”
就广州这12幅地块而言，业内不少专家欣慰之余，普遍都有一种担忧，地块肯定受热捧，尤其是金沙洲、番禺地块，但恐怕甚至有可能遭遇饿狼般的争抢。
业内人士指出，即便这次政府将一下推出12幅地块且占地面积都较大，但这也只能说是相对的“大”和相对的“多”。因为，对于整个市场需求而言，这样的量还不足以喂饱“饿狼”。如今广州城中土地供应非常有限，开发商看到土地的价值所在，认为仍有较大的利润空间。这种心态很可能推动房价短期内的继续走高。
业界预测，接下来投拍的12幅地价高在情理之中。
楼价何时回落难预测
政府一口气推出70万平方米土地，广州楼价何时走到拐点，开始回落？专家们都表示难以预测。
业内人士认为，现在的炒楼投资行为导致了价格实际状况的扭曲，增加了许多的不可预测因素。楼价回落取决于三个方面。第一是国家的经济政策，政府的调控手段对楼价有直接的影响。第二是扩大土地供应量，当市场供应充足，价格自然回落。第三是对销售对象的限制，他建议提高二次以上购房行为的门槛。
也有不同观点认为，政府明显加大加快推地的行为虽然有可能迫使短期内地价回落，但也很可能造成推出的土地以低价位成交，造成土地价值浪费。 我绝对支持您，今日强帖
页:
[1]