关于房价，我有很多的问题想问！！！！(转)
最近准备在上海买房了，看了很多楼盘，也看了很多二手房，被房价打击了无数次之后，终于感觉到非常非常沮丧和疲惫了。心里面也有了很多很多的为什么，百思不得其解，请天涯的高手们帮我解解困惑吧。问题之一：房价是由谁制定的？
每个楼盘的房价是由房产开发商制定的吗？为什么开发商说卖多少就是多少？合不合理有没有人管？开发商制定的房价有没有经过政府物价部门审核？
上周去看了一个新开盘的楼盘，售楼小姐都会告诉我，赶紧买吧，今天买还是每平方米12000元，到下周肯定会涨到15000了，三期的价格肯定会到18000的，现在买还是合算的。看到了吧，12000一个平方还是合算的，我当时就问售楼小姐，这12000是谁制定的？为什么你们说12000就是12000呢？售楼小姐说，这是我们的开盘价。可是我还是没有搞明白，开盘价是谁说了算呢？
我还看了很多二手房，因为想想新房实在是买不起，二手房虽然单价不便宜，但因为面积小，可能总价会少些。结果仍然是郁闷，有些房东报起价来，真是高得离谱，仿佛买房的都是百万富翁一样，不猛敲一笔就心甘。在徐家汇广元路乐山新村里面，有一套房子，一室一厅，40平米，房龄20年左右了，房东张口就报价96万，我当时就晕了，心里真是既愤怒又郁闷又无奈，凭什么呀，凭什么就能这样报价！！！
问题之二、大家都很有钱吗？那些动辄上百万的房子为什么能有人买？
为买房我先估计了一下自己的承受力，我目前有15万左右的存款，公积金可以贷款30万，这样就有45万了，商业贷款我最多能承受30万，这样月供才能受得了。这样加起来，我买房的预算在75万左右。我本以为这应该够了，不料75万在房产市场里只是小数目，稍微地段好一点的房子就得上百万，75万只能在浦东三林那边买一套90平米左右的房子。我的确是挣钱不多的穷人，费了吃奶的力气能承受的75万却显得太微不足道。但上海真的就有那么多有钱人吗？挣工资吃饭的普通人，怎么就能买起那么贵的房子呢？！！！
问题之三、房源真的很紧张吗？
看了这么久的房子，得到最多的信息就是赶紧买房吧，现在买房的人多，房源少，赶紧吧，以后有钱也买不到房了。我看了几个去年和前年开盘的小区，小区门口就很多家房产中介，专门做小区的生意，房源全是小区的房源，而小区里面空置的房子真的是很多。如果房源真的紧张，为什么这么多人买了房却让它空着呢？为什么空置房这么多，却还说房源紧张呢？
问题之四、世博会、奥运会关房价什么事啊？
很多楼盘的售楼小姐告诉我，上海2010年开世博会，因为世博会，所以房价肯定还得涨，就象北京开奥运会房价上涨一样。
我就不明白了，世博会、奥运会关房价什么事啊，半年的世博会，两周的奥运会关房价什么事？上海开了世博会就不是原来的上海了吗？上海的百姓因为世博会就都富有了吗？我相信就算是在世博会期间，大部份百姓还是该干嘛干嘛，生活不会有所改变，可为什么房价就能以世博会、奥运会名义疯涨呢？
问题之五、股市涨了，大家赚钱了，能买起高价房了，所以房价就上涨了，是这样的吗？
最近股市是很牛，很多人也因此赚钱了，我身边就有不少朋友，多的赚了十几万，少的也赚了一两万，都是普通人，没有那么多闲钱投入投市。我想问了，就算是赚了十几万的人，他们就真的有钱买那么贵的房子了吗？想比起一百万以上的房子，十几万算什么？但能在股市赚十几万应该也不是非常容易的事情吧。可为什么股市一涨，搞得大家都赚了很多很多钱似的，开发商就能据此抬高房价，这合理吗？？？？？
算了，还有很多问题，不想问了，写这篇帖子也让我越写越郁闷，不想再多说，不想再多问了。不过有一点我是知道的：
背上几十万的房债，再还上二、三十年，等我贷款还清了，我也就退休了，我的房子也就很破旧了。
想着这个，我就觉得心里很悲凉。
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